5月初开yun体育网，珠江新城赛马地三期的这些二手房，这卖卖卖、买买买的节拍，属实让我没看懂，五一前几天就看见这个小区在成交，其他小区却没什么动静。
珠江新城赛马地三期，也叫马赛海外公寓，小区因在赛马场驾御而得名，三期的产权性质是住宅，但遐想成了一层二三十户的小公寓。成交价3万多，何如说呢，珠城居品的分化可见一斑，既有二十万三十万一泛泛的高端大豪宅，也有跌成3万多的小公寓。
咱们蓄意之后，发现买总结莫得太大的艳羡!48泛泛也只可租个3400/月，租售比2.47%，如果是100泛泛的纯住宅算很好了，但偏巧遐想成公寓体式，公寓体式的收益率透澈够不上投资级的轨范。
咱们发现一个问题，咱们说公寓不成买的时候，许多跟风说公寓不成买。咱们说有些公寓能买的时候，又有许多跟风说公寓不错买。为什么会这么?因为他们不讲逻辑，只跟风输出。
当今的住宅难卖，生意性的居品在十年前就不好卖了，最早是商铺，受互联网的冲击太大，然后是写字楼，除了珠城各副中心的写字楼如遮天蔽日，越长越多，公寓因为能住东谈主，是以销售节拍更好，当时的生意商铺、公寓、写字楼居品的销售纯靠骗，画答复率大饼，制造紧劲敌视，现场就像大型洗脑现场雷同。
至5月26日，珠城总成交25套，总量是很少的，主淌若珠城正处于下降通谈当中，买家没把抓抄到底部，广州外围还是跌了三年了，价钱齐降了两三轮，来来去回纠纠缠缠。珠城一直到2023年的4月份还在上冲，其中典型是嘉裕公馆南向155冲到22万/㎡，史上最贵!
5月份，嘉裕公馆南向155泛泛干到17.38万/㎡，单价差4.62万，总价差716万，诚然虽有不同，但价钱少了许多。同在5月，又成交一套199.3万，单价差15万,这个更强横，从4000万驱动足足降了1000万。外围许多400万的屋子要降100万的。
15万是不是底?
很明确的告诉你，当今15-16万/㎡区间有4套，会接续增加，最低廉的一个低楼层当今挂15万整，破15万举手之劳!能见到14万，也有可能见到13万，但粗略率看不到12万，因为当时市集回暖了。
5月份，保利心语也成交了两套，两房单价8.98万，这是2019年的高价，三房10.32万，齐会有更低。珠城退换的时间照旧短了。
隽峰苑这个88泛泛的南向小三房，过往成交过多套，14万多的单价有，15万的单价也有，致使16万的单价齐有，不管是隽峰照旧中海花城湾,这些小面积的成交齐是我不成相识的。大面积贵就算了，1000万到1600万这么的总价，就应该在副中心接纳160平-200平的超豪，不当凤尾，只作鸡头!
为什么广东19市放开了15%的首付，而广深暂不跟进?还不是怕深圳、广州的商酌贷炒家行使，30%的首付你们齐在玩高评高贷，15%的首付你们不翻了天了，不成在此蓄积风险，当今是排雷出清，否则又搞大条。
作事背债东谈主齐出现了!离大谱。广州如果跟，请分区施策，河汉、海珠、越秀不跟，其他区跟那还有点艳羡。
如果把5月份的25条明细分类，很好的践行了咱们写的一条顺溜溜：西区不看，东区多买，中区捡笋。只消嘉裕礼顿、星汇园、星汇云锦三条是西区的，中区是橙色部分，有7条，其他齐在东区。
东区誉峰单价15万，中海不雅园12.69万，齐不好说是下落中继照旧底部，粤海丽江的大面积头排去11万的位置寻底了，誉峰15万不见得蛮低。
市集终究是靠量和价充起来的，就像2021年靠量把价钱冲上去雷同，如果要阻挡下落，珠城亦然要量的，5月才25套了,6月能不成多极少?
诚然珠城还未到底，但底还是不远了!
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